“犹豫了一下，房子就难卖了。”楼市在3月小阳春后，突然风向倒转，越来越多的二手房业主发现，自己的房子，无论是带看还是价格，对比3月份都有了明显的降温。

数据显示，3月初，北京链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。而截至5月23日，最新数据已经超过了11.86万套。据了解，北京3月份的二手房成交量接近2.3万套。4月份成交也近1.4万套，结果挂牌量反而增多了1.6万多套，二手房竟然越卖越多了。

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买家观望 二手房越卖越多？

据北京青年报，“今年成交最好的是2-3月份，量价齐涨，热门小区出一套房，都是几个客户抢着看。不过，3月中旬后开始向下调整，后面4月的看房热情又降了一些，5月迄今为止，甚至不如4月份。” 据北京链家一经纪人表示，他们门店的带看和成交数据都在大幅下滑，而且没有止跌回升的样子。

根据诸葛找房统计，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，环比下降1%。从近10周成交走势来看，周均成交套数为4190套，第21周低于平均水平14.5%。

不仅如此，4月二手房挂牌房源量继续增加，环比增加4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。

一个直观的对比就是，3月份链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。3月份二手房成交超过了2.3万套，但到了5月份，对外展示的挂牌量反而达到了11.86万套，二手房反而越卖越多了。

在一些业内人士看来，这与近期关于中介费用调整的呼声有关，不少购房人受此影响，放缓了自己买房的行动。据相关媒体报道，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。

诸葛找房则认为，不可否认的是，4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱，短期内仍需要政策端的持续支持，如进一步优化‘带押过户’业务等，以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。

很多二手房业主倾向买新房

据每日经济新闻报道，一位房产经纪人指出，目前很多二手房业主倾向买新房：“很多业主愿意把自己手里的老破小换成新房，再说现在北京也能‘带押过户’了，换房也方便了。”

这位房产经纪人还表示，新房价格相对较低也是北京二手房挂牌量持续上涨的原因之一。

相比于二手房市场，北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，较2022年同期上升18.54%，月均成交水平赶超去年。

诸葛找房分析称，北京新房市场延续上涨行情，既向市场传递了一定的积极信号，也反映出北京楼市具一定韧性，市场需求相对稳健。展望后市，当前购房政策较为宽松，加之临近6月房企年中业绩冲刺节点，预计5月新房成交将以稳为主，二季度新房整体成交规模有望迈上新台阶。

二手房“带押过户”尝鲜者寥寥

北京日报此前报道，3月31日，北京市宣布启动二手房交易“带押过户”，业主出售住房时不必先结清前一笔贷款，便可办理房屋过户登记，从而省去了原先的解抵押步骤，省时又省力。然而，一个多月过去了，成功尝鲜“带押过户”的购房人却寥寥无几。记者调查发现，这其中，除了经纪人热情不高外，多数银行的办理流程尚未明晰。购房人期盼，能尽早明确具体流程和细则，让实惠落地。

“这样的好政策，签合同前却没中介介绍过。”市民唐女士近期在丰台区购入了一套二手房，由于卖家需要先解抵押再过户，房屋买卖周期相对较长，“4月底办完网签，9月份才能住进新家，还得多付几个月房租。”

银行对“带押过户”模式的推行也很重要。多数银行仍没有出具“带押过户”的具体流程和细则，特别是涉及跨行办理时。

一位银行业的从业人士也表示，只有具体流程、执行细则明确，并且落实一份统一的示范协议供所有银行办理跨行业务时参考，批量办理“带押过户”才具备条件。

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来源：北京青年报、每日经济新闻、北京日报

新媒体编辑：王晨曦